Построить дом или купить готовый – есть ли однозначный ответ?

Построить самому или купить дом без лишней головной боли…

Да, вопрос сложный и вряд ли на него есть однозначно правильный ответ. Единственное, о чём можно говорить с уверенностью — «количество» головной боли в обоих случаях зависит от многих факторов и при правильном подходе может быть сведено к нулю.
В любом случае этот вопрос мгновенно встаёт перед всеми, кто решил поселиться за городом или хотя бы приобрести летнюю резиденцию, то есть, попросту говоря,- дачу.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы покупки загородного жилья. Начнём с достоинств сомнительных.
Во-первых, цена готового дома, скажем, в коттеджном городке в Подмосковье всегда довольно солидная. Рассматривать мы ведь собрались то, что нам хочется, а не избы в заброшенных сёлах без малейших признаков цивилизации, поэтому договоримся сразу вещи называть, как говориться, своими именами. И так, цены на приемлемые дома и коттеджи «кусаются», а ещё не надо забывать, что сразу же придётся платить за охрану, вывоз мусора, коммунальные услуги и прочие удовольствия. О конкретных цифрах вспоминать не будем, так как они очень разнообразны в зависимости направления и от удалённости от МКАД, да и цель сегодня у нас другая. Конечно, за все бытовые прелести придётся платить и после самостоятельной постройки дома, но там всё не так сразу и (на первый взгляд хотя бы) не в таких количествах…

Во-вторых, ещё одним существенным недостатком решения купить дом в коттеджном посёлке является тот факт, что довольствоваться придётся типовым проектом, и домик вашей мечты может не совсем ей (мечте) соответствовать. То есть, деньги вбухиваются в чужую мечту… Нет,- стоп. Так можно дорассуждаться до того, что в покупке вами дома вообще больше заинтересован продавец, а вам он и не нужен вовсе. На самом деле современные коттеджные посёлки соответствуют в своём большинстве самым изысканным вкусам, а с добавочной стоимостью, заложенной продавцом, нужно смириться. Ну кто же будет строить на продажу без собственной выгоды? Чудес, увы, не бывает.

Вот мы как бы невзначай и коснулись преимуществ строительства дома собственными силами. И сразу же нужно оговориться, что если вы не профессиональный строитель, силы от вас потребуются немалые. И речь совсем не о том, что вам придётся таскать кирпичи или брёвна, а о довольно сложной организации всего процесса строительства и преодолении мастерских бюрократических препятствий начиная от изготовления проекта и заканчивая сдачей дома в БТИ.

Да, между этими двумя моментами ох какой непростой и порой длительный процесс ожидает смельчака, решившего бросить вызов строительным компаниям. Нет, конечно, строителей нанимать всё-равно придётся, но работать они будут теперь под вашим пристальным наблюдением. По-другому, к сожалению, не бывает, иначе проблемы с исчезающими материалами и отклонениями от проекта в неизвестном направлении будут регулярными.

Увы, но это далеко не единственная и не самая существенная проблема при самостоятельном строительстве. Стройка в нашей стране — это всегда куча проблем и неурядиц. Виноват ли в этом наш менталитет или как всегда тяжёлое наследие прошлого — неизвестно. И дело даже не в постоянно растущих ценах на стройматериалы, нехватке специалистов и избытке бюрократов. Придётся потратить уйму денег, времени и нервов на оформление участка, на получение разрешений на строительство дома, на подключение коммуникаций, на использование на строительном участке солнечного света в дневное время…
Ой, последнее вроде пока не нужно, но беготни будет столько, что разобраться в том, что действительно нужно, а что просто чиновничий произвол, будет очень непросто. И это удовольствие придётся терпеть на протяжении всего строительства, которое даже при наличии необходимых средств у непрофессионалов имеет свойство затягиваться на полгода, потом ещё на полгода, ну и так далее…

Опять мы коснулись средств, которые изначально были определены нами как имеющиеся для строительства домика своей мечты или даже для покупки такового. Так вот, по оценкам специалистов, выбор в пользу самостоятельной постройки дома может сэкономить около 30% денежных средств. Да если ещё учесть, что сумма будет растягиваться во времени, упомянутые выше негативы сразу как-то теряют свою остроту.

И всё-таки, оценки специалистов дело хорошее, но мы бы рекомендовали составить очень подробную смету предстоящего строительства с применением обязательного коэффициента на непредвиденные расходы. И учитывая непредсказуемость нашей жизни, вряд ли стоит этот коэффициент брать с учебников в размере 40%. Лучше набавить все 100. (Как минимум). Если же вы не умеете составлять строительные сметы — не отчаивайтесь. Подавляющее большинство остальных людей тоже не умеют. Наймите специалистов, правда им придётся заплатить.

В общем, ответ на вопрос строить или купить дом, очевиден — строить… или купить. Да, простите, но мы не будем навязывать вам своё мнение. Решать только вам. Ведь моменты, о которых мы вспоминали, настолько субъективны (даже ценовые), что в каждом конкретном случае могут быть решающими или совершенно не актуальными. Скажем, есть люди, которые месяцами с радостью будут бегать по стройплощадке «ломая ноги» и «обивать» теми же ногами пороги чиновничьих кабинетов с сияющим лицом. А есть индивидуумы, которым и разовое посещение кабинета бюрократа на месяц отбивает даже аппетит, не то, что желание свой дом строить. Вот и определитесь, к какой категории гомо сапиенс вы относитесь, а потом ищите ответ на вопрос из заглавия этой статьи. Удачи!

Админ  

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018