Элитное жильё: разновидности и классификация

Рынок недвижимости Москвы последнее время становится всё более сложным во всех аспектах. Для того чтобы хоть как-то ориентироваться в море предложений, ценовых тенденциях, нормативных актах и прочих замысловатостях, специалисты вынуждены прибегать к систематизированию баз данных, изучению мирового опыта и внедрению даже новых понятий и терминов. Ещё совсем недавно недвижимость скромно делилась на «первичную» и «вторичную», а сейчас только в сегменте «Элит» класса разобраться очень не просто. Само это понятие «Элитное жильё» очень субъективное. Кстати, как и понятие «Элита». Каждый в принципе вкладывает своё представление в эти понятия, и даже определение дать им сложно. Давайте примем без доказательств такую трактовку: элитное жильё подразумевает высочайшие на данное время характеристики самого дома, его местоположение, состоятельность жильцов, недоступность этой жилой площади для большинства.
Для профессиональных функционеров рынка недвижимости в ежедневной работе нужна более определённая сегментализация и классификация недвижимости.
Для чёткого функционирования рынка застройщики должны чётко понимать, что они строят, покупатели должны точно знать, что они покупают. А риэлторы просто должны «всё знать», иначе они и не риэлторы вовсе, а посредники-паразиты.
В настоящее время многие участники рынка начали отличать настоящую «элиту» от Вип-бизнес-класса. Однако разные компании по-своему делят сегмент дорогого жилья. Некоторые подразделяют на категории, А, В, С, другие используют классификацию «де люкс» и «премиум». Предлагаем рассмотреть вариант с четырьмя классами дорогостоящих объектов недвижимости: элита — de luxe, luxe, premium и отдельно — бизнес-класс.
Во-первых, обозначим критерии, по которым будем анализировать объекты:

  • район расположения;
  • количество квартир;
  • наличие пентхауса;
  • дом новостройка или после реконструкции;
  • наличие паркинга, количество парковок на одну квартиру;
  • инфраструктура района;
  • наличие фейс — контроля.

Что касается наличия бесшумных лифтов, автономных систем водо- и энергоснабжения, охраны и т. п. мы не выделяем по причине обязательного их присутствия во всех классах и категориях премиум-класса. Умолчим мы и о ценах, ведь не они определяют статус квартиры, а как раз наоборот.

И так, De luxe (или класс, А):

  • от 20 до 50 квартир в доме;
  • площадь квартир от 130 кв.м;
  • В доме есть пентхаусы;
  • дом новостройка;
  • подземный паркинг, не менее двух парковок на квартиру;
  • окружение равноценными домами того же класса.

Инфраструктура дома может включать индивидуальные кладовые, кафе-бар, холл, каминный зал. Очень важная черта данного класса жилья наличие однородного состава жильцов (обязательный фейс- контроль покупателей). Эти дома, как правило, архитектурные шедевры и любые излишества в отделке приветствуются.

Категория Luxe (или класс, А -).

От класса de luxe отличается количеством квартир (40–60), менее жёстким жёстким фейс-контролем покупателей, отделочные материалы и инженерные конструкции качественные, но от менее престижных фирм изготовителей.

Категория Premium (или класс В):

  • от 50 до 100 квартир в доме;
  • площадь от 80 кв.м;
  • пентхаусы имеются;
  • здание может быть и новым, и реконструированным;
  • вместо подземного паркинга возможна наземная охраняемая парковка;
  • однородный социальный статус жильцов, но фейс-контроль отсутствует.
 

И, наконец, бизнес-класс:

  • это многоквартирные дома от 80 до 300 квартир;
  • площадь квартир от 50-70кв.м.;
  • пентхаузы не обязательны;
  • обычно это новостройки, но подземные парковки не обязательны, наземные ограничиваются одним парковочным местом;
  • Наличие однородной социальной среды необязательно;
  • развитая социальная инфраструктура района с салонами красоты, бассейнами, тренажёрными залами и т. п.

Бизнес класс от категории элит отличают в первую очередь отсутствие привязки к месту, многоквартирность, небольшие площади квартир.

Все вышеописанные требования противоречивы и субъективны, поэтому могут использоваться только как ориентировочные и рекомендательные. Причём, в разных городах все эти параметры очень варьируется. Другими словами, то, что подходит для Лондонской оценки элитного жилья, не совсем котируется в Москве. Например, в одних городах существует мнение, что район расположения дома не влияет на «элитность», в то же время в других, к которым относится и наша столица, престижность района чуть ли не на первом месте.
Так же не однозначны требования к инфраструктуре дома. В одном случае она может быть минимальной и компенсироваться инфраструктурой района, а в другом же требуется дом-город с поной обеспеченностью сервисами высшего класса.
Очень меняются критерии элитности жилья и во времени. Ещё несколько лет назад «сталинки» с высокими потолками были пределом мечтаний и совершенно очевидно, что через некоторое время параметры, перечисленные выше, будут обыденными, а престижность и элитность будет определяться наличием вертолётной площадки по одной на квартиру или чем-то ещё.
«Клубность» дома (небольшое количество квартир) также вряд ли всегда можно считать определяющим фактором. И, тем не менее, предложенная квалификация на сегодня приемлемая и позволяет хоть как-то ориентироваться в специфичном сегменте рынка недвижимости Москвы с гордой приставкой в названии — «Элит». И очень бы хотелось, чтобы критерии, определяющие классность жилья устаревали очень быстро, подземные парковки и другие атрибуты нормальной жизни становились доступны обычным москвичам.

Админ, специально для stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018