Инвестиции в недвижимость сегодня - риски или гарантии?

В наше нестабильное время для многих проблема сберечь, а ещё лучше и приумножить личные средства, как никогда актуальна. Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости Москвы имеет все шансы сохраниться и в ближайшем будущем. По прогнозам специалистов рынок жилья ожидает рост цен.

Как ни крути, а жильё как объект инвестиции остаётся одним из самых привлекательных. И самое интересное, что не только в Москве. Несмотря на огромную разницу в цене недвижимости в разных городах России, доходность, а значит и целесообразность покупки жилья в той или иной мере оправдана. Мы все давно привыкли, что обеспеченные люди со всех концов страны стремятся вложить деньги в московские квартиры и коттеджи. Но последнее время появилась и обратная тенденция. Да, москвичи начали охотно приобретать жильё во многих российских регионах. По некоторым данным среди покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге москвичи составляют до 20% и до 35% в Сочи. Вообще Юг России остаётся очень привлекательным с точки зрения приобретения недвижимости. Причины таких покупок москвичей разные. И переезд на новое место жительства вряд ли занимает здесь главенствующую позицию. А вот приобретение жилья для отдыха, сезонного проживания, а главное — как средство инвестирования с целью заработка очень даже просматривается. И всё же, на первый взгляд довольно привлекательный инвестиционный климат именно в плоскости приобретения недвижимости в послекризисный период не настолько хорош, чтобы сломя голову скупать всё подряд. Новые времена требуют к любым сделкам взвешенного подхода, и особенно к сделкам с московской недвижимостью, учитывая огромную стоимость приобретаемых объектов.

Наверное, сегодня как никогда актуальны традиционные правила, соблюдение которых поможет инвестиционное вложение денег в жильё превратить в гарантированный заработок, а не в серьёзные риски и «головную боль».

Во-первых, не стоит подчиняться «инстинкту толпы». То есть, если сегодня все спешат купить жильё в Сочи или какой-нибудь далёкой стране, это ещё совершенно не означает перспективность таких сделок. Ведь Олимпийские игры, в конце концов, состоятся, и что будет после их окончания с ценами на квартиры в Сочи — никому не известно. А крах инвестиционных надежд в Дубае очень наглядно продемонстрировал, что даже и без таких популярных сегодня африканских революций по типу египетской «вляпаться» с покупкой недвижимости в экзотических странах проще простого. Отсюда второе правило — «экзотику» из инвестиционных планов лучше исключить.

Третья рекомендация — не слушать советы друзей и знакомых. И не потому, что они обязательно желают вам зла. Просто в наших условиях, когда в каждом конкретном случае даже в аналогичных ситуациях результат может быть совершенно разным, надеяться стоит только на совет и рекомендацию профессионала. И обращение к таким профессионалам — ещё одна наша рекомендация. Жаль, конечно, но в России пока нет широко принятой в Европе практики профессионального консультирования по вопросам инвестирования в недвижимость, предполагающей не только сертифицированные такой деятельности, но даже страховку и уголовную ответственность при совершении сделок. И, тем не менее, найти квалифицированного консультанта в специализированных агентствах несложно.

Ещё одна рекомендация — не брать на себя все 100% рисков, вкладывая деньги в недвижимость. Разделите их с банком. Ведь в случае привлечения банковских средств в виде ипотеки или любого другого кредита под залог покупаемого объекта вы не только уменьшаете затраты, но и серьёзно подстраховываете себя с точки зрения «удачности» сделки. Ведь в банках и специалисты неплохие оценят перспективность ваших намерений, да и в случае непредвиденного развития событий найти выход с помощью того же банка будет намного проще. Так что, не стоит гнаться за журавлём в небе, а лучше гарантировать себе синицу в руках…

И ещё один нюанс — не забывайте о таком важном источнике дохода от жилой недвижимости, как аренда. Сегодня при довольно невысоком спросе на жилье, по крайней мере, в Москве получить солидный доход можно гораздо проще сдавая жильё внаём, чем перепродавая квартиры. За год — два можно получить кругленькую сумму даже на однокомнатной квартире, а там и цены гляди подрастут.

Как бы не развивалась ситуация у нас и в целом в мире, можно смело утверждать, что в более — менее экономически стабильных странах, к которым Россию можно отнести хотя бы из-за наличия энергоресурсов и прочих богатств, жилая недвижимость всегда будет оставаться инвестиционно привлекательной.

Аналитический отдел

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018