Коттеджные посёлки Подмосковья – как сделать правильный выбор?

Популярность загородного жилья среди москвичей растёт прямо пропорционально ухудшению экологической ситуации в столице и росту материального благосостояния. Если последнюю тенденцию кризис несколько притормозил, то, увы, с экологией улучшений не намечается и пробки, загазованность, а то и уже просто задымлённость подгоняют жителей мегаполиса искать жильё поближе к природе. Надо признать, что предложение не отстаёт от спроса и дома и коттеджи в Подмосковье растут как грибы после дождя.

Среди потенциальных покупателей загородной недвижимости наметилось явное смещение интереса от «бесподрядных» участков к готовым домам и участкам с подрядом. Доля сделок с готовыми домами и участками с подрядом постоянно растёт. Да, земля пока ещё продаётся хорошо, но тенденция смещения к более цивилизованному рынку явно наметилась.

Но пока нужно констатировать, что традиционный на западе цивилизованный рынок загородного жилья, где превалируют готовые дома с мебелью и встроенной бытовой техникой на полностью обустроенных участках для нас пока ещё только «светлое будущее». Для наших покупателей сегодня самый актуальный вопрос, на который порой нет однозначного ответа, — где остановить свой выбор, — в посёлке с начальной стадией строительства или уже с подведёнными коммуникациями и реально начатыми работами?
Оба варианта широко представлены на рынке, и поэтому рассмотрим их достоинства и недостатки.

И так, первый, экономичный вариант. Мы не зря назвали его «экономичным», ведь действительно цена на объекты в посёлках на начальной стадии строительства максимально демократична. Хотя нужно сразу оговориться, что в итоге покупка может оказаться не столь выгодной, как кажется на первый взгляд. Обычно такие посёлки — это территория обнесённая забором и несколько временных построек, где и находится отдел продаж. Документы на этом этапе у застройщика обычно ещё не все готовы, земля часто как раз переводится из категории сельскохозяйственных земель в категорию с разрешением дачного строительства. Хорошо, если уже сделана разбивка на отдельные участки. В общем, перспективы дальнейшего развития событий очень туманны, хотя если строительная компания авторитетная и это у неё не первый проект есть надежда, что всё будет хорошо и в скором времени жизнь в посёлке забурлит. Вот только бы кризис очередной не вмешался в планы застройщика и покупателей… Все эти риски приемлемы только благодаря цене — в таких посёлках они процентов на 40 ниже, чем в уже готовых. А это миллионы рублей экономии.

Советовать, какое покупателю принять решение в такой ситуации сложно. Как говорится, кто не рискует, тот не пьёт шампанское. Но обезопасить себя всё же желательно. Мы бы рекомендовали при таких покупках заключать договора с застройщиком, предполагающим поэтапную оплату. Это поможет хотя бы минимизировать потери, если дело по каким-то причинам не пойдёт. Можно попробовать договориться о внесении основной суммы только после предоставлении застройщиком копий документов подтверждающих получение разрешений не только на дачную застройку, но и на подключение электричества, строительство газопровода, водопровода и канализации. Кстати, даже предоставленные Технические условия (ТУ) стоит очень внимательно изучить на предмет не просроченных сроков ввода в эксплуатацию, выделяемых мощностей, а также наличие согласованной проектной документации.
Увы, даже при наличии всех необходимых документов стопроцентной гарантии в том, что строительство будет начато и закончено в определённые договором сроки всё равно нет. Какую-то уверенность может дать только изучение истории подобных объектов компании-застройщика, да ещё надеяться на собственную удачу.

Если всё перечисленное нами показалось для вас не убедительным и сложным для реализации, лучше отказаться от затеи купить недвижимость в посёлке на начальном этапе строительства.
Конечно, надёжнее подсобрать денег и приобрести участок с подрядом в посёлке уже со всем готовым для строительства. Если проложены дороги, проведено электричество, проложены центральные магистрали коммуникаций сэкономить так много, как в первом варианте не удастся, но участок по очень приемлемой цене найти можно. Цены ещё далеки от докризисных, да и вряд ли вернутся к ним в обозримом будущем. Главное, что покупая начатое строительство, риск потерять деньги практически сведён к нулю. Ведь застройщик уже вложил средства и дело в любом случае доведёт до конца, чтобы окупить затраты и получить прибыль. Сроки окончания работ в этом случае не только указаны в договорах, но и просто очевидны в отличие от посёлков на начальной стадии строительства, где деньги могут оказаться «замороженными» на годы.

А вот если и такой вариант не совсем подходит, возможно, стоит обратить внимание на уже готовые объекты. Нужно констатировать, что кризис сильно затормозил выход на рынок полноценных посёлков с подрядом и уже готовыми домами. Но в ближайшей перспективе очень возможно начало применения новых технологий, которые позволят строить коттеджи в минимальные сроки. Каркасные, блочные дома разного размера и на разный бюджет давно строятся в Европе, и такая практика апробирована и оправдана. Качество таких объектов постоянно улучшается и довольно требовательный российский покупатель, скорее всего, признает такой вариант покупки загородного жилья приемлемым. Нужно отметить, что главный недостаток таких сделок — высокая стоимость готовых домов и коттеджей, последнее время сглаживается маркетинговой политикой девелоперов. И речь идёт не только о значительном снижении цен, но и о специальных акциях и сезонных предложениях, когда объекты выставляются на продажу со значительными скидками. Широко применяется практика беспроцентных рассрочек и что самое главное вновь оживают привлекательные ипотечные программы.

Рынок земли и загородной недвижимости в ближайшее время, скорее всего, ждут серьёзные изменения, связанные с переориентацией его на готовые дома и коттеджи, а также участки с подрядом. Но сегодня востребованными в той или иной мере остаются практически как готовые дома, так и участки с подрядом и без подряда. Платёжеспособность потенциальных покупателей остаётся очень дифференцированной, интересы и приоритеты очень разнообразны. Поэтому для девелопером оптимальным является вывод на рынок максимально широкого спектра предложений с целью удовлетворения запросов потребителей.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018