Хотите купить дом за городом? Несколько советов, как правильно сделать выбор

Покупка дома за городом в Подмосковье, согласитесь, очень не простая задача и с точки зрения серьёзной цены, и вариантов выбора района, и огромного разнообразия типов предлагаемого жилья.
Во-первых, нужно определиться с какой целью Вы решили купить дом в Подмосковье. Если за город вы собираетесь выезжать по выходным или во время отпуска,- это вариант первый. Другой случай, если вы решили вложить в недвижимость свободные средства и собираетесь сдавать дом в аренду. Если же бизнес на рынке недвижимости для вас дело обычное и дом нужен для скорой перепродажи — это ещё один из возможных вариантов. И совсем другое дело, если вы собираетесь переехать с семьёй за город на постоянное место жительства. Как ни странно, но в каждом из упомянутых выше случаев искать нужно далеко не одинаковые варианты. Ведь купленный Вами загородный дом должен будет отвечать довольно специфическим требованиям.

Определившись чётко с целью покупки, можно переходить к определению направления от Москвы. Существует такое понятие, как попутные направления. Речь идёт о возможности добраться до загородного дома или дачи из городской квартиры максимально удобным способом. Например, если Вы живёте где-то в районе зелёной ветки метро, вполне целесообразно искать дом в Ленинградском направлении. Если же квартира ваша в районе станции Парк культуры, целесообразнее с этой точки зрения искать дом по Киевскому направлению. Но замете, принцип «попутности» важен только в случае, если вы собираетесь ездить за город периодически. Во всех остальных упомянутых чуть выше вариантах цели покупки дома, выбор направления далеко не на первом месте.
Очень важно, конечно, расстояние от Москвы или, как принято говорить в последнее время, — от МКАД. Опять же, нужно обязательно вспомнить о назначении покупаемого дома. Если Вам придётся каждый день ездить на работу в столицу, то расстояние даже в 20 км нельзя считать близким, если не будет возможности пользоваться современным многополосным шоссе. И с другой стороны, даже намного более серьёзные расстояния для современных автомобилей и незагруженных автобанов совершенно не страшны. Но учитывая сегодняшние реалии лучше не «удаляться» от столицы более чем на 15 км, если ездить придётся ежедневно.

Теперь перейдём к требованиям к самому объекту покупки. Первое, на что обязательно нужно обратить внимание, это наличие (отсутствие) инженерных коммуникаций. Если в доме есть магистральный газ, центральный водопровод и центральная канализация — великолепно! Но даже если и отсутствует что-то перечисленных благ цивилизации — не всё безнадёжно. Главное узнать и определить, можно ли в принципе обеспечить полный комфорт в данном доме: есть ли возможность подключить газ, ведь наличие «жёлтой» трубы на улице ещё далеко этому не гарантия. То же самое и с электричеством: далеко не всегда присутствующие линии электропередач обеспечат подключение к вашему дому. Увы, но не всегда есть свободные мощности и за каждый киловатт с вас попросят отдельную плату. Такая картина, например, наблюдается в Одинцовском районе.
 Если даже не смотря на наличие вышеперечисленных проблем дом продолжает нравиться и купить его всё ещё хочется, узнайте следующее: если нет водопровода — есть ли возможность пробить скважину и добраться до питьевой воды; если нет газа — есть ли возможно отопить дом при помощи электричества и сколько это будет стоить; есть ли возможность устроить систему автономной канализации и т. п. Согласитесь, никого сейчас не устроят удобства во дворе и печное отопление, разве что для редкого отдыха по выходным в «экзотических условиях». Такие специфические недостатки приемлемы только для дач эконом-класса километрах в 100-а от МКАД. 

Ещё один важный момент — нет ли проблем с соседями. Увы, но претензии по границам участка, или объектам на вашем участке, построенным без соблюдения действующих норм и правил встречается довольно часто. Такие проблемы устранить часто очень трудно, а то и не возможно без серьёзных капитальных вложений. Ну, скажите, что делать с русской баней, стоящей от забора соседа на расстоянии чуть меньшем нормативного в 1 м? Не поленитесь, пообщайтесь с соседями, иначе можно найти на свою голову неприятности совершенно не нужные.

В общем, нужно взять за правило — при  покупке загородного дома мелочей не  бывает.  Удалённость автострады, шум  железной  дороги, близость аэропорта или  мусорной  свалки — всё нужно учитывать  при принятии  решения купить дом в  Подмосковье. Учтите,  что после  совершения сделки претензии  предъявить будет некому и все вопросы придётся решать именно Вам. Поэтому критерий один: если проблемы для вас решаемы, — покупать можно. Если нет — продолжайте поиски приемлемого варианта. Поверьте, стоящих предложений сейчас на рынке недвижимости Подмосковья предостаточно и Вы обязательно найдёте свой вариант.

Следующий этап после выбора подходящего варианта для покупки дома — проверка документов и подготовка к оформлению сделки. Но это уже другая тема.

Админ

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018