Квартира в новостройке: «голые стены» или «под ключ»?

Что ни говори, а купить квартиру новую, да ещё и в новом доме — однозначно приятно. И даже если район не совсем «центр» и тем более не исторический и даже не деловой, всё-равно квартира в новостройке найдёт своего ценителя и обязательно приобретёт хозяина. Возможно, это будет участник долевого строительства, который давно уже знает номер своего жилища, или совершенно случайный покупатель, которому только недавно в агентстве предложили именно этот вариант. В любом случае покупателя в новостройке при вселении ждёт два возможных варианта — полностью законченная отделка или только «черновой» вариант, требующий серьёзной доработки уже со стороны самих жильцов. Часто строительные компании с целью большей гибкости при привлечении клиентов право выбора того или другого варианта предоставляют покупателю. Поэтому будет целесообразным рассмотреть и обсудить перспективы покупки квартир в новостройках с разной стадией окончания отделочных работ.
Начнём с так называемой «черновой» отделки. Правда, иногда квартиры продаются на такой стадии строительства, что об отделке говорить вообще очень сложно. Дело в том, что для сдачи дома государственной комиссии достаточно возвести межквартирные стены, подвести в квартиру системы отопления, электро- и газоснабжения, водопроводы и канализацию. Если оконные проёмы застеклены и есть входные двери, дом можно сдавать в эксплуатацию и продавать квартиры. Хорошо, если в черновую отделку включат стяжку полов, затирку потолков, устройство межкомнатных перегородок и их штукатурку. Вот и вся, с позволения сказать, отделка.

Конечно, всё зависит от строительной компании и договоров с покупателями. Могут и кабель по квартире развести, и отопление полностью сделать, установить сантехнику в ванной комнате и на кухне. Но эти атрибуты уже делают квартиру как бы с частично «чистовым» вариантом отделки.

Именно «чистовой» вариант предполагает полное снабжение квартиры санитарно техническими устройствами и электроприборами, а также все отделочные работы. То есть, покупателя в квартире будут ждать и ванная, и кухонная плита, системы вентиляции и централизованного отопления. К дому обычно подведён телефонный кабель с возможностью подключения Интернет, стены в квартире оклеены обоями, на полах уложено покрытие, окончательно отделан потолок и т. п. Обычно, даже лоджии и балконы застеклены. Такой вариант не зря ещё называется отделкой «под ключ», подразумевая возможность заселения и проживания в квартире без каких-либо доделок и ремонтов.

Очень важным моментом является полная информированность покупателя о состоянии отделочных работ в покупаемой им квартире. Все эти моменты должны чётко оговариваться в договоре со строительной компанией на долевое участие в строительстве или с агентством недвижимости на поиск и покупку квартиры. Ведь далеко не каждому нужна стандартная чистовая отделка. Многие люди предпочитают сэкономить при покупке квартиры в новостройке именно на отделочных работах. На первый взгляд лишние проблемы, которые возлагают на себя покупатели в таком случае, на самом деле оказываются совершенно оправданными. Ведь большую часть установленной сантехники и электроприборов практически всё-равно сразу приходится менять. Поэтому, если нет возможности чётко указать в договорах со строителями фирмы производители и другие требования к устанавливаемому оборудованию, иногда имеет смысл отказаться от такой чистовой отделки вообще и сэкономить деньги.

У каждого человека свой подход к покупке квартиры в новостройке и свои сугубо индивидуальные к ней требования. Сам факт наличия черновой или чистовой отделки, степень коммуникационно-техническая оснащённость квартиры на момент её продажи нельзя считать ни положительным, ни отрицательным фактором. Положительным моментом и явным плюсом будет возможность выбора покупателем того или другого варианта. Поэтому строительные компании, которые дорожат своей репутацией, предлагают клиентам разнообразные варианты сотрудничества как в плане участия в долевом строительстве, так и в плане требований к отделочным работам в продаваемых квартирах.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018