Квартиры в новостройках: преимущества и особенности покупки.

Московские новостройки последние годы стали картиной привычной и обыденной. Даже экономический кризис не смог остановить размах жилищного строительства в столице. Нет, конечно, что-то затормозилось, где-то сроки сдачи отодвинулись, да и накрепко замороженные объекты встречаются. Но общая картина не изменилась — новое жильё активно строится. Преимуществ покупки квартиры в новостройке по сравнению с квартирами вторичного рынка предостаточно. Есть, конечное, и минусы, но сам факт «новизны» квартиры, да ещё и за цену ниже аналогичных «бэушных» квартир, привлекает очень многих потенциальных покупателей. Конечно, дешевизна тем ощутимее, чем раньше покупка: если покупать квартиру на этапе вырытого котлована, цена может быть на 20% ниже, чем в уже готовом к сдаче доме.

Увы, но покупка квартиры на ранней стадии строительства сопряжена с серьёзным риском. Случаев обманутых вкладчиков предостаточно и мини демонстрации людей с плакатами «Отдайте деньги!» не редкость. Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке нужно юридически грамотно изучить предлагаемые условия. Стоит перепроверить лицензии и прочие документы, характеризующие застройщика и узнать его историю. Ясно, что справиться с такой задачей могут только профессионалы, и если вы к таковым не относитесь, выход один — обратиться, а авторитетное агентство недвижимости.
Конечно, речь идёт о крупных агентствах, которые, во-первых, дорожат своей репутацией и никогда не «подставят» ни себя, ни клиента, а во-вторых, обладают всеми данными и нужной информацией касаемо любого объекта и любого застройщика. Сотрудничество с такими агентствами целесообразно с точки зрения надёжности сделки на первичном рынке недвижимости и затраты на комиссионные будут не напрасными.

Проверка юридической правомерности всех документов по новостройке обязательна, особенно, если продавцом выступает никому не известная компания. Помните, что застройщик имеет право заключать договора и осуществлять строительство с долевым участием будущих владельцев квартир только в том случае, если он имеет право на земельный участок, зарегистрированное в свидетельстве, разрешение на строительство и проектную декларацию. Мало того — проектная декларация не позднее, чем за две недели до начала заключения договоров о долевом участии в строительстве должна быть обнародована: выложена в Интернете и опубликована в прессе. Оригинал этого документа, как и всех остальных, застройщик обязан предъявлять покупателю по первому требованию.

Проектная декларация документ важный и, кроме того, очень познавательный. В первом разделе вы найдёте список подрядчиков, отвечающих за строительство, сведения о сроках и этапах строительства и о его конечной цели. Второй раздел декларации посвящён застройщику и содержит о нём всю информацию — данные об учредителях, о финансовом состоянии, лицензиях, истории реализованных проектов. Внимательно изучив декларацию, уже можно будет составить какие-то мнение о «благонадёжности» застройщика.

И так, если вышеперечисленные документы в порядке, можно переходить к составлению договора об участии в долевом строительстве. В нём обязательно указывается стоимость покупаемой квартиры, её площадь, порядок расчётов и точный юридический адрес. Очень важно, чтобы в договоре были оговорены сроки передачи квартиры покупателю и штрафные санкции к застройщику в случае их не соблюдения.

Если все документы оформлены правильно, покупатель квартиры в новостройке получает гарантии, обеспеченные установленным законом залогом земельного участка и строящегося дома. То есть, при возникновении каких-то непредвиденных обстоятельств, покупатель сможет вернуть потраченные средства.
Естественно, для того, чтобы подписанный договор имел юридическую силу, обязательно нужна его государственная регистрация. И только после соблюдения всех этих моментов можно приступать к денежным расчётам.

Следующий этап покупки квартиры в новостройке самый неприятный. Не зря поговорка гласит, что ничего нет хуже, чем ждать и догонять. И если догонять пока вам никого не нужно, то ждать придётся, иногда очень терпеливо и довольно долго того дня, когда госкомиссия примет готовый дом. После этого события в течение не более двух месяцев застройщик обязан вам передать квартиру. Если у вас нет претензий к застройщику относительно качества, а у застройщика к вам по оплате, — составляется и подписывается акт приёма-передачи.
Чтобы поставить точку и отметить успешную сделку остаётся получить свидетельство о праве собственности на купленную квартиру в регистрирующих органах. Если акт приёма передачи составлен правильно, трудностей с этим не будет, так как именно он является основанием для регистрации прав собственности.

Соблюдение правил, о которых мы напомнили вам в данной статье, позволит вам пополнить ряды счастливых москвичей — обладателей собственного жилья. В противном случае есть шанс пополнить довольно многочисленные ряды обманутых вкладчиков. Согласитесь, перспективы неравноценные.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018