Как не ошибиться с покупкой участка без подряда.

Популярные в последнее время участки без подряда, имея ряд достоинств, увы, не лишены и существенных недостатков. Главная из проблем покупки такой земли в Подмосковье — риск остаться в будущем наедине с серьёзными проблемами, связанными с отсутствием необходимой инфраструктуры в посёлках и невозможностью подключения коммуникаций. В этом случае вряд ли удастся обеспечить приемлемый комфорт и элементарные блага цивилизации, без которых полноценная жизнь сейчас невозможна. А как подстраховать себя от таких неприятностей? Проверенные способы есть и обещания девелопера, продающего участок, играют роль в этом далеко не главную. Согласно действующему законодательству, практически ни что не мешает застройщику выполнение своих обязательств откладывать на неопределённый срок или вообще о них забывать.
Давайте рассмотрим другие, более надёжные гарантии обеспечения нормального развития ситуации после покупки участка без подряда и постройки домика своей мечты…

Участки без подряда в Подмосковье предлагаются сегодня везде и всюду. Хотя, по мнению многих специалистов, наметился некий сдвиг интересов покупателей к готовому жилью за городом, спрос на «качественные» участки без подряда не уменьшается. А какие участки можно считать «качественными? Земля предлагается сейчас на продажу по всем направлениям и в любой отдалённости от МКАД. Но обратите внимание на тот факт, что менее чем в половине посёлков с участками без подряда есть и другие предложения — готовые дома и участки с подрядом. Не нужно быть Глобой или Вангой, чтобы с полной уверенностью предугадать, что с инфраструктурой проблем будет намного меньше именно там, где уже есть готовое жильё, а то и люди уже живут. Электричество там точно уже есть и, скорее всего, с подводом других коммуникаций проблем тоже не будет.
Вот это первая подсказка, как не «вляпаться» с покупкой участка без подряда — выбирайте участок там, где продаются также строящиеся и готовые дома. В этом случае есть все основания надеяться на нормальные дороги, магистральный газ и все без исключения блага цивилизации.

Есть ещё одна проблема участков без подряда, которую нужно предвидеть и по возможности избежать. Если с инфраструктурой всё в порядке и коммуникации просто «просятся» в Ваш дом — это ещё не полное подтверждение правильности сделанного вами выбора. Очень важна также быстрая застройка посёлка. Понятие «быстрая» в данном контексте не означает, конечно, месяц или два. Но если представить себе, что при неудачном раскладе жить придётся лет десять практически на стройплощадке, желание покупать участок без подряда мигом пропадает. А как предугадать такие казусы? Ведь намерения соседей предугадать нельзя и вполне возможно, что кто-то строить вообще пока не собирается и будет ждать изменения конъюнктуры рынка для перепродажи.
Есть «лекарство» от такой болезни. Правда, не универсальное и не очень распространённое. Но как говориться, на безрыбье…
В общем, советуем искать такие предложения, где по условиям договора покупатель не самостоятельно будет производить застройку своего участка без подряда, а с привлечением подрядчика. В этом случае можно сначала купить участок, а потом заказать по индивидуальному проекту дом у той же компании, которая продала землю. Строительство в этом случае ограничено по срокам и «долгострои» с «заморозками» почти исключены.

Нужно признать, что время продажи колхозных полей уходит в прошлое, а компании ещё недавно торговавшие «голой» землёй переориентируются на организованные посёлки со всей необходимой инфраструктурой.
Рынок недвижимости просто вынужден реагировать на новые реалии и предлагать то, что пользуется наибольшей популярностью. Зачем строить на продажу шикарные коттеджи, если купить их в состоянии единицы? Намного выгоднее вложить деньги в инфраструктуру посёлков, подробить максимально участки, построить и предложить на продажу наиболее экономичные варианты загородного жилья на какой-то части этих участков, а остальные продать без подряда. Именно так и поступаю сейчас многие компании.

Справедливости ради, необходимо констатировать, что активность на стройплощадках коттеджных посёлков Подмосковья с участками без подряда — довольно большая редкость. По признанию экспертов строительство на многих из них может затянуться на 10 и более лет. И прикупить по «сходной цене» земельку в таких посёлках — значит приобрести «головную боль», и не более. Будьте внимательны при принятии решения о покупке земельного участка без подряда, особенно если предлагаемая цена уж очень заманчива.

Как показывает мировой опыт, будущее за готовым продуктом, которым в данном случае являются организованные коттеджные посёлки с готовыми домами. Конечно, благодаря главному и бесспорному преимуществу «бесподрядных» участков — низкой цене, они будут ещё долго востребованы. Но постепенно этот сегмент рынка будет сужаться, а требования к участкам без подряда будут предъявляться всё более высокие.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018