Покупка загородного дома: подготовка документов

И так, Вы окончательно решили купить дом в Подмосковье. Наконец подходящий вариант выбран и «утверждён» на семейном совете. И не важно, речь идёт о резиденции, коттедже, домике в деревне или даче в садоводческом товариществе — это именно Ваш выбор и можно переходить к следующему этапу оформления сделки.

Таким этапом является проверка наличия всех необходимых документов у продавца.
Первым делом нужно выяснить всё, что касается участка, на котором стоит продаваемый дом. Проще всего вызвать геодезистов и уточнить все границы и привязки покупаемого объекта. Иногда генплана местности нет вообще и там полная неразбериха: Вам показали один участок, а продают совершенно другой, или несколько участков «перекрывают» друг друга и в действие вступает правило «кто быстрей?»… из соседей оформит права собственности. Проигравшим в этой гонке останется только судиться и далеко не факт, что результат будет успешным. Вам нужны такие проблемы?

После внесения ясности геодезистами нужно проверить свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ на дом и земельный участок, то есть документ, в котором указано каким образом они достались продавцу. Таким документом чаще всего является договор купли-продажи, Постановление администрации о выделе, договор дарения, свидетельство о наследстве или что-то подобное. Кстати, будьте осторожны с договорами дарения — они чаще всего оспариваются и судебные тяжбы очень возможны.
Обязательно выясните также, к какой категории земель относится покупаемый участок: предназначен ли он для индивидуального жилищного строительства, возможна ли будет регистрация по месту жительства и т. п. Вообще перед покупкой загородного дома очень не лишним будет разобраться в большом разнообразии типов земельных участков.

Дом и все строения обязательно должны быть также зарегистрированы в БТИ. Внимательно изучите такие документы, выясните, все ли имеющиеся постройки зарегистрированы иначе после покупки Вас ждёт дополнительная беготня и затраты. Всё это, конечно, решаемые проблемы, и вопрос только в размере Вашего желания купить именно этот дом. Если вариант уж очень нравиться, можно согласиться с какими-то уступками продавцу.

Очень желательно выяснить, что было на данном участке до покупаемого вами дома. Случаи бывают самые невероятные. Иногда не совсем законно сносят старые постройки, а в них остаются зарегистрированными люди давным-давно там не живущие. И они смогут в будущем претендовать на купленный вами дом! Лучше убедиться в отсутствии подобных казусов в сельсовете или БТИ.
Не забудьте внимательно изучить техпаспорт на дом. Это очень важный документ с полными сведениями о доме, которые помогут сложить более-менее целостное представление о времени постройки, техническом состоянии коммуникаций и о качестве самого строения.

Если вам показались очень сложными перечисленные нами вопросы — не пожалейте денег и обратитесь за помощью в крупное авторитетное агентство недвижимости или к знакомому риэлтору. Тем более что следующий этап покупки дома — оформление договора купли-продажи уж точно без квалифицированного специалиста не обойдётся. Слишком уж большая цена вопроса, чтобы полагаться на волю случая. Купить дом в Подмосковье и не получить в придачу массу проблем поможет только обязательное юридическое сопровождение сделки.

Админ

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018