Рынок недвижимости – зона повышенного риска

Стыдно признать, но в двадцать первом веке пираты хозяйничают во многих районах мирового океана, и это несмотря на неограниченные практически ни чем возможности мирового сообщества в вопросах безопасности своих граждан. Ни сверхмощный НАТО, ни ООН, ни масса других средств супер держав не могут справиться с кучкой сомалийских пиратов.
Или не хотят?

Аналогичная ситуация на рынке московской недвижимости. Аферисты и мошенники всех мастей и калибров глубоко запустили свои щупальца в этот огромный и очень денежный пирог. Всё новые факты беспрецедентных афер уже никого не удивляют и воспринимаются также обыденно, как и сообщения в СМИ о захвате пиратами очередного корабля. Поданным ГУВД Москвы каждый год в столице совершается более 200 преступлений, связанных с лишением законных собственников таких дорогих жилых квадратных метров. Но эти цифры далеко не полностью охватывают все случаи афер, ведь часто доказать, а иногда и увидеть преднамеренный злой умысел осень сложно. И это не смотря на огромный аппарат специалистов нотариальных, консалтинговых, юридических контор, которые и призваны, в первую очередь, оградить сделки с недвижимостью от любых неожиданностей. Увы, не могут.
Или не хотят?

Как бы там ни было, но сегодня каждый участник рынка недвижимости будь то продавец, покупатель, квартиросъёмщик или арендодатель — все в равной мере подвержены повышенному риску, по меньшей мере, потерять деньги. О более серьёзных проблемах, поджидающих участников сделок с жильём в столице и других крупных городах, даже вспоминать не хочется. Давайте лучше ещё раз поговорим о том, как обезопасить эти самые сделки с недвижимостью от любых неприятных сюрпризов.

Необходимо констатировать, что современные мошенники, специализирующиеся на аферах с недвижимостью как всегда отличаются безграничной изобретательностью. Именно на новые «веяния» в этой сфере и хотелось бы обратить внимание потенциальных клиентов распоясавшихся преступников. А таким клиентом может стать практически любой из нас. Конечно, беззащитные одинокие старики наиболее часто становятся жертвами, но, к сожалению, ни образование (даже юридическое), ни предыдущий опыт, ни осторожность никому не гарантируют полной безопасности. Возможно, застраховать себя от больших проблем в современных условиях рынка недвижимости хоть в какой-то мере поможет знание самых распространённых сегодня приёмов мошенников.

Одним из таких популярных способов обмана покупателей недвижимости можно считать «двойную» продажу квартир в новостройках. Приевшаяся уже тема «обманутых дольщиков» к сожалению не уходит в прошлое. Новостройки далеко не везде по Москве и Подмосковью активно возводятся. На множестве объектов только имитируется какое-то движение, а вот продаются квартиры по-настоящему и часто совершенно не теми, кто вообще имеет право их продавать. «Непонятные» инвесторы, подрядчики реализуют одну и ту же квартиру по несколько раз, и даже при невероятном стечении обстоятельств и возведении такого объекта покупателей ждёт неразбериха и потеря денег. Хотя, обычно вся деятельность на таких объектах заканчивается продажей (многократной) несуществующих квартир и строить никто ничего не будет.

Довольно распространённым сегодня остаётся способ обмана покупателя жилья по так называемому договору с пожизненного содержания с иждивением. То есть, покупатель по такому договору берёт на себя обязательство пожизненного ухода и содержания проживающего в квартире человека. Казалось бы, совершенно нормальный договор имеет очень существенное слабое место. Всё дело в том, что нет чётких юридических определений услуг, которые необходимо оказывать иждивенцу. И заявление последнего о невыполнении своих обязательств покупателем является поводом для расторжения договора купли продажи. Естественно, незадачливые покупатели, а в этом случае чаще всего в их роли выступают молодые семьи, оказываются на улице без денег. Откуда им знать, что на первый взгляд безобидная старушка всего лишь подставное лицо в чётко продуманной схеме аферы.

Ещё одним «современным» способом обмана покупателя является отчуждение недвижимости по договору дарения. Ведь ни для кого не секрет, что именно «дарение» используется часто только для скрытия настоящих сумм сделки, а на самом деле суммы эти колоссальные. Самое обидное для покупателя, у суда может быть масса поводов для расторжения именно сделки по договору дарения. Появившийся какой-то дальний родственник или зарегистрированный по данному адресу гражданин сможет без проблем «отстоять в суде свои права». И опять «одарённый» мошенниками остаётся и без жилья, и без денег.
Популярным сегодня у аферистов можно считать способ отбирания денег у покупателей квартир и другой недвижимости, у которой (как окажется чуть позже заключения договора купли-продажи и передачи денег) несколько собственников. Кроме того, необходимо помнить, что по действующему сегодня законодательству, первоочередным правом на приобретение доли собственности (скажем, половины дома или комнаты в квартире) обладают совладельцы. Не соблюдение при совершении таких сделок определённых правил может привести к расторжению договора купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.

Последнее время часто встречается также расторжение договора купли-продажи в связи с «дополнительно выявившимися обстоятельствами». Например, иногда продавец выступает владельцем собственности на основании решения суда. Таких случаев великое множество и чаще всего решение суда действительно имело место, а заключённый впоследствии договор купли-продажи имеет законную силу. Но только не в случае с мошенничеством. Увы, но решение суда может быть на самом деле «уже отменено», или даже «будет отменено» после совершения сделки купли-продажи. Мало ли какие обстоятельства придумали хитрецы? Например, есть решение суда о разделе имущества между двумя наследниками. А потом (вдруг) появился ещё один наследник со своим заявлением. В итоге оказывается, что квартира продана совершенно не тем субъектом, который является её реальным хозяином. Последствия для покупателя очевидны и традиционны в списке перечисляемых нами случаев — нет ни денег, ни жилья.

Мы не вспоминали сегодня о случаях, когда решения суда, завещания и прочие документы подделываются, составляются липовые договора купли-продажи и тому подобное. У аферистов существует великое множество способов обмануть как продавца, так и покупателя. Но мы обращаем ваше внимание на случаи «не для лохов». Ни в одном из рассмотренных нами популярных сегодня методов обмана увидеть, а тем более доказать факт мошенничества практически невозможно!

Что же делать?
Во-первых, использовать все имеющиеся в наличии «способы защиты»: осторожность, советы друзей и знакомых, тщательнейшее изучение действующего законодательства в области жилья и недвижимости и многое другое. И всё же главным и правильным решением задачи с обеспечением безопасности сделок с недвижимостью мы считаем привлечение к их подготовке и оформлению надёжных опытных юристов, при чём — на договорной основе. Только профессионалы смогут узнать реальную «историю» покупаемого объекта, найти возможных «наследников» и других претендентов на данную собственность. Не менее важно и составление договора-продажи. Такой правильно составленный договор сможет в дальнейшем защитить в суде и от необоснованных претензий иждивенцев, и от неизвестно откуда взявшихся претендентов на первоочередное право приобретения собственности.
Но что самое важное, мошенники и аферисты видя участие в процессе совершения сделки высококвалифицированных юристов, чаще всего сами отказываются от своих намерений, предпочитая найти для осуществления преступных планов более наивную жертву.

И последнее — не стоит пытаться «перехитрить» нормы действующего законодательства при помощи липовых договоров дарения и тому подобное. Стремление сэкономить какую-то сумму на налогах или обойти какие-то правовые нормы, может стоить очень дорого. Ведь в этом случае при возникновении проблем никакие юристы уже не помогут. Да и как можно уберечься от мошенничества, фактически им занимаясь?

Админ stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018