Сделки с недвижимостью в Москве: помощь профессионалов целесообразна

Рассматривая вопросы, которые возникают при покупке или продаже жилья в столице, часто приходится возвращаться к мысли о необходимости помощи со стороны юристов, риэлторов и иных профессионалов. Только на первый взгляд кажется, что любой человек сможет справиться с задачей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью очень сложны с юридической точки зрения, и без определённых специфических знаний ни проверить документы на продаваемый объект, ни составить правильно договор купли-продажи не удастся. А ведь цена вопроса огромна, и потери могут быть очень серьёзными. Поэтому как бы не жаль было тратить деньги на услуги агентств недвижимости, бесспорно на сегодняшний день, продавая или покупая жильё в Москве без них не обойтись. Даже услуги риэлторов одиночек или маклеров уже не могут удовлетворить участников сделок. Сегодня требуется комплексное решение всех вопросов по конкретной сделке, которое обеспечит как оптимальный результат в выборе варианта, так и правовую защищённость клиентов.

Из чего складывается комплекс услуг, которые должны оказать агентства недвижимости и за которые потребитель готов заплатить деньги?

Во-первых, для осуществления сделки необходима оценка объекта, который является её предметом. Кстати оценка подразумевает не только определение рыночной стоимости, но и определение прав собственности, прав аренды или прав пользования.

Оценка стоимости необходима далеко не только при продаже имущества, но и в ряде других случаев:

  • при продаже объекта;
  • для определения ставки оплаты за аренду;
  • для оформления кредитов под залог данного объекта;
  • при страховании объекта;
  • при судебных спорах относительно данного объекта;
  • для оценки вклада в уставной фонд;
  • для принятия решения о реконструкции и многих других.

В случае продажи или сдачи жилья оценка стоимости не обязательна с точки зрения законодательства. Но провести эффективно сделку, выставляя объект с ценой, взятой с «потолка» не удастся. Даже цена, установленная продавцом по аналогии с объектами очень схожими, бывает совершенно не верной. А ведь необоснованно завышенная цена делает проведение сделки невозможным, да и заниженная только поставит ряд вопросов и приведёт к потерям. Поэтому оценку жилья можно отнести к одной из основных функций агентств недвижимости. Причём нужно помнить, что это касается не только квартир, но и дач, домов, земельных участков, коммерческих помещений и т. п.

Следующей задачей, которую поможет решить агентство недвижимости, это подготовка и проверка документов, необходимых для продажи недвижимости. Профессионалы могут и даже обязаны, объяснит как продавцу, так и покупателю реальные достоинства и недостатки объекта, дать исчерпывающую консультацию буквально по всем вопросам. В авторитетных агентствах есть все необходимые для этого средства, начиная от баз данных, законодательных документов и заканчивая просто огромным опытом работы на рынке недвижимости Москвы.

Конечно, важная функция риэлтора подбор наиболее приемлемого варианта. Без решения этой задачи сделки просто не будет. Очень важно также правильное составление договора купли-продажи или найма, но не менее ответственный момент — регистрация сделки и контроль исполнения договорных обязательств. Увы, но даже при правильно составленных документах на этом этапе могут возникнуть непредвиденные нюансы и только квалифицированные юристы смогут решить все возникшие проблемы. Риэлтор также должен обеспечить безопасность взаиморасчётов сторон способом, приемлемым для клиентов. То есть важно полное юридическое сопровождение сделки.

Последний этап работы агентства недвижимости — это обеспечение передачи объекта новым владельцам или вселение арендаторов с составлением акта сдачи-приёмки и регистрация новых владельцев по новому месту жительства.
После выполнения всех перечисленных задач агентство выдаёт акт выполненных работ, который клиент подписывается в случае отсутствия обоснованных претензий.
Каждый вправе решать, стоит ли ему пользоваться услугами профессионалов при осуществлении сделок с недвижимостью. Тем более набор таких услуг тоже стоит оговаривать в каждом конкретном случае. Но знания и опыт риэлторов, бесспорно, помогут избежать всевозможных рисков при продаже или аренде жилья в Москве.

Админ, специально для stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018