Участки без подряда: лишние проблемы или реальная экономия денег?

Тема участков без подряда обязана своему бурному развитию именно кризису. Так уж случилось, что многие из посёлков, которые до кризиса находились на разных стадиях освоения и естественно предлагали подряды, были вынуждены выставить на продажу участки без подряда. Не сразу люди поняли смысл покупки «просто земли» и лишь новые довольно жёсткие условия и правила игры научили экономить, искать пути более рационального использования имеющихся средств. И преимущества покупки участков без подряда понемногу начали вырисовываться. Последнее время этот сегмент рынка земли Подмосковья пользуется всё большей популярностью.
Спрос на них нельзя, конечно, назвать «ажиотажным», но даже, невзирая на наметившееся окончание кризисных явлений в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности, популярность такого рода участков не уменьшается.

В чём же плюсы покупки участка без подряда? Давайте попробуем разобраться.
Наверное, самый важный «плюс» такой сделки — довольно умеренная цена. Большинство участков без подряда предлагаются покупателю менее чем за один миллион рублей, что в 4–5 раз дешевле аналогичного участка с подрядом. Мало того, возможность «рассрочить» приобретение жилья последовательной покупкой земли и строительство дома — очень даже привлекательный вариант во времена нехватки свободных средств.

К преимуществам участка без подряда, конечно, нужно отнести и возможность построить дом или коттедж, отвечающий именно вашему вкусу и требования. А вот удастся ли сэкономить на самостоятельном строительстве — вопрос не однозначный. Но если вы профессионал в строительстве — такая возможность абсолютно реальная. И наоборот, если вы дилетант, дополнительные затраты и расходы будут обязательно.

Вот мы плавно перешли к недостаткам участков без подряда. И если потери от возведения дома собственными силами — недостаток чисто гипотетический, то риск остаться без коммуникаций — очень даже реальный. Девелоперу, продавшему вам землю, ничего не стоит забыть обещания подвести электричество или газ, а вот выполнить свои обещания — стоить будет, причём денег не малых. Поэтому шанс обустраивать свои дома и посёлки у покупателей участков без подряда очень высокий. Самое неприятное то, что подвод воды, газа, электричества и особенно канализации может обойтись в суммы, соизмеримые с затратами на строительство! А если учесть, что помощников в лице соседей не всегда можно дождаться, картина вырисовывается довольно печальная. Проблема с отсутствием платежеспособных соседей, а иногда и вообще любых, приводит к состоянию стройки рядом с вами неопределённо длительное время. А постоянный строительный процесс в округе может очень сильно омрачить все прелести загородной жизни.

Ещё одна параллельная проблема — это отсутствие общего планы застройки и строительство каждым хозяином всего, что «душе угодно». А где гарантия, что этой душе не захочется построить объекты, не совсем желаемые для соседства? Увы, но размеры участков часто таковы, что получить русскую баньку с дымоходом прямо у окна второго этажа домика вашей мечты очень даже реально.

Ну да ладно, будем считать, что плюсы участков без подряда перевесили в наших рассуждениях недостатки и искать подходящий вариант будем. Да уж, есть с чего выбрать… Участки предлагаются на любых направлениях и в любых расстояниях от Москвы. Размеры тоже довольно разные. Средний размер по Подмосковью — 18.2 сотки, но можно найти предложения по 30 соток и более.

Так, где и какие участки наиболее популярны? Учитывая то, что чаще всего участки без подряда покупаются с целью экономии, несложно предположить, что довольно удалённые от МКАД и соответственно наиболее дешёвые объекты и есть самыми востребованными.

Разброс цен очень значительный. В зависимости всего комплекса характеристик сотка земли может стоить от 20 до 800 тыс. рублей. Таковыми характеристиками в первую очередь являются размер, удалённость от МКАД и наличие коммуникаций.

В обозримом будущем предпосылок для каких-то серьёзных ценовых колебаний на земельном рынке Подмосковья совершенно нет. Похоже, ситуация для покупки участков без подряда — благоприятная.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018