Участок под застройку: осторожно, зоны природных рисков

Популярность коттеджей, дач и прочих загородных имений у москвичей растёт с каждым годом. Стремление сбежать (не навсегда, конечно) из мегаполиса вызвано не столько напряжённым ритмом жизни столицы, сколько удручающим состоянием экологии. И вот как раз природа Подмосковья со всеми прелестями флоры и фауны средней полосы России манит жителей столицы. Но не нужно забывать, что та же природа может принести и немало неожиданностей и даже бед, если участок под застройку выбран не верно.

Расстояние от МКАД и направление далеко не самые важные из критериев, которые нужно брать во внимания выбирая для покупки участок или дачу в Подмосковье.

Давно известно, что земельные участки часто находятся в зоне природного риска, то есть могут подвергнуться разрушительным природным явлениям, которые приводят к имущественному ущербу и даже человеческим жертвам. Речь идёт о наводнениях, пожарах, просадках и оползнях грунта.

Рассмотрим наиболее важные природные факторы, влияющие на безопасность загородного жилья.
В первую очередь, это близость водоёмов. Конечно, хочется, чтобы озеро или река были под боком. Да только вот нельзя забывать, что в нашей природной зоне весенние разливы норма, а не случайность. И узнать о том, что участок находится в зоне подтопления, нужно перед его покупкой, а не после постройки дома. Возможно и не всегда стоит отказываться от заманчивого предложения, а вот принять определённые меры защиты при строительстве от «большой» воды нужно будет обязательно. Узнать о риске попасть в зону разлива можно в Росгидроземе, где имеются климатологические карты и СНиПы, разработанные на основе многолетних наблюдений.

Расспросив местных жителей и внимательно рассмотрев местность можно и самому без специалистов увидеть заболоченность или другие признаки подтоплений. Прокладка дренажных труб, высыпка участка и т. п. иногда могут решить потенциальные проблемы, но знать об их наличии нужно обязательно и если и рисковать, то только сознательно.

Второй неблагоприятный фактор, присутствующий в некоторых местах Подмосковья, — это торфяники. Уже давно на востоке и юго-востоке Московской области, осушенные торфяные болота оказывали определённое влияние на выбор участков под застройку. Только проблема оказалась гораздо более масштабной.
Ещё в советские времена многие садовые товарищества в Московской области были построены на давно осушенных болотах, где уже вырос шикарный лес. И никому и в голову не могло прийти, что похороненные на шестиметровой глубине торфяные залежи могут успешно гореть, не поддаваясь тушению никакими современными средствами. И вся плодородность именно таких почв совершенно никому не нужна, если есть шанс попасть в зону торфяного пожара.

Данная проблема повлекла за собой следующую — началась реализация правительственной программы по затоплению ранее осушенных торфяных болот. Сейчас перспективы многих старых садоводческих кооперативов находящихся в таких зонах совершенно мрачные, а говорить о строительстве там новых коттеджных посёлков и особняков вообще не приходится.

Лес — это третий фактор Подмосковья, к которому нужно относиться со всей осторожностью, подбирая место для загородного проживания. Как и наличие водоёмов вблизи участка, леса всегда считались достоинством. Но как оказалось, не только река опасна своими разливами, но беда может прийти в виде пожара и с леса. Особенно страшными оказались так называемые «верховые» возгорания, которые ветром мгновенно распространялись на огромные территории. Опять же поучительное лето 2010 года напомнило, что соблюдение противопожарных норм и правил нужно не инспекторам соответствующих служб, а самим жителям. Если бы соблюдались все противопожарные правила застройки, в том числе и удалённость от лесных насаждений, проблем по всей России и в частности в Подмосковье с пожарами этим летом было бы гораздо меньше. Согласно нормативам расстояние от постройки до лесного массива должно быть не менее 15 метров, а в населённом пункте должен быть обеспечен свободный проезд автотранспорта ко всем объектам. В садоводческих кооперативах обязательно наличие противопожарного водоёма, подручных средства тушения огня и устройств оповещения.

Само наличие леса или водоёма вблизи загородного коттеджа, никак нельзя отнести к отрицательным факторам такого жилья. По мнению специалистов, наличие природного риска снижает стоимость загородной недвижимости на 15 -30%. Но речь идёт только о тех случаях, когда действительно не учтены моменты, о которых мы говорили выше.

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018