Выбор участка для строительства дома: мелочей нет

Чтобы построить дом своей мечты и не получить при этом очень сильное разочарование, необходимо уделить очень серьёзное внимание выбору участка под застройку. Какой бы прекрасный дворец вам бы не удалось возвести, место его нахождения будет играть важнейшую роль и для удобства проживания, и для определения стоимости в случае продажи. Поэтому для правильной покупки земли под строительство необходимо учесть ряд факторов и соблюсти несколько правил. Даже если речь идёт о покупке участка в так называемом «организованном» коттеджном посёлке, очень даже не лишним будет проверить, соблюдены ли застройщиком все требования к выбору места.

Сегодня по данным аналитиков наиболее востребованы участки в 20 км от МКАД по Киевскому, Калужскому шоссе и Новорижскому шоссе. Стабильно последнее время растёт популярность участков по Симферопольскому направлению и как всегда привлекает покупателей престижное Рублёво-Успенское шоссе. Но речь сейчас идёт не о выборе района Подмосковья или удалённости от МКАД. Это всё очень субъективно и каждый найдёт для себя аргументы в пользу того или иного варианта. А вот общепринятые правила и нормы при выборе земельного участка под застройку мы постараемся вам напомнить.

Первое, что нужно выяснить перед принятием решения о покупке земельного участка — есть ли возможность строить на нём дом в принципе. Ведь согласно действующему законодательству далеко не все земельные участки предназначены для индивидуального жилищного строительства. Этот нюанс обязательно нужно уточнить в местной администрации или сельсовете. Если с этим вопросом проблемы не возникли, можно переходить к собственно анализу пригодности выбранного участка для осуществления ваших намерений по сооружению наилучшего в мире дома. (Если намерения менее амбициозны, лучше отказаться от этой затеи вообще и купить какой — ни будь готовый подходящий домик). Ну да ладно, шутки в сторону — выбираем участок.

Если уж мы решили перебраться за город, наверное, важнейшим будет фактор приемлемой экологической обстановки. Ведь удалённость от мегаполиса далеко ещё не гарантия отличной экологии. А дать экологическую оценку конкретного района даже без помощи специалистов довольно просто. Для этого воспользуйтесь так называемой «розой ветров» для данной местности. Этот документ идёт как приложение к архитектурным документам, и найти его не составит труда. Затем нужно совместить этот документ (лучше, если он выполнен на прозрачной кальке) и генплан населённого пункта или района. Теперь вам откроется полная картина всех возможных загрязняющих окружающую среду воздушных потоков, если вы увидите на их пути следующие объекты:

  • мусорные свалки и мусороперерабатывающие заводы;
  • автомагистрали;
  • аэродромы и аэропорты;
  • автотранспортные предприятия;
  • крупные промышленные предприятия.


Если ничего подозрительного «роза ветров» не «накрыла», переходим к изучению рельефа местности.
Конечно, не желателен сложный рельеф с резким перепадом высот и глубокими оврагами. Казалось бы, очень привлекательная красота такой местности обязательно приведёт к серьёзным расходам на укрепление склонов, к проблемам с отводом ливневых потоков, да и просто с сооружением всех необходимых коммуникаций. Как говориться, всё хорошо в меру…
Поэтому принято отдавать предпочтение участкам, перепады высот на которых не превышают 10%.

Ещё один важный момент — инсоляция, то есть попадание на дом, который планируется построить, прямых солнечных лучей. Солнца должно быть максимально много, поэтому, если вы решили купить земельный участок на склоне, выбирать лучше южный, в крайнем случае, юго-западный или юго-восточный склон.

К очень важным факторам экологической благоприятности относится аэрация, или попросту говоря, хорошая проветриваемость. Постоянная доступность свежего воздуха очень затруднена в низинах и естественных котлованах. Воздушные массы там застаиваются, постепенно насыщаясь пылью и другими вредными примесями.

Нужно уделить внимание качеству и характеру грунтов. Даже если допустить, что вам удастся завезти огромную массу отличной плодородной земли, это не всегда решает все проблемы. Природа возьмёт со временем «своё». Поэтому обратите внимание на то, чтобы не было повышенного засоления или излишней кислотности грунтов. Специалисты могут определить это и «на глаз». Скажем, на наличие солончаков указывает светло-серый или светло коричневый цвет почвы. Но лучше, конечно сделать анализы грунта в специализированных лабораториях.

И последнее. В начале нашей статьи мы рекомендовали избегать покупки земельного участка, расположенного на пути воздушных потоков со стороны крупных автомобильных трасс. Совершенно не отказываясь от этого тезиса, всё же рекомендуем обратить внимание на необходимость наличия дорог с твёрдым покрытием в непосредственной близости. Если слишком увлечься поиском идеальной экологии, можно купить земельный участок, на который «только вертолётом можно долететь». Последствия такой ошибки очевидны, ведь отсутствие хорошей транспортной доступности не только очень усложнит и увеличит стоимость строительства, но и поставит под сомнение комфортность дальнейшего проживания.

Админ

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018