Юридические особенности покупки жилья в кредит

Что бы там не говорили, самый простой и надёжный способ приобретения жилья — это прямая одномоментная покупка. То есть, утром деньги — утром квартира или, в крайнем случае, к обеду, чтобы нотариус успел бумаги оформить. Увы, но из-за огромной стоимости жилья такой вариант довольно большая редкость на современном рынке недвижимости Москвы. Жильё во все времена стоило дорого и поэтому давно придуманы схемы и способы, как уменьшить финансовую нагрузку на покупателя и сделать сделку возможной. Рассрочка, кредит, ипотека, участие в долевом строительстве — чего только не придумали современные благодетели-кредиторы.

Покупатели естественно пользуются различными видами финансовой помощи, потому как другого варианта купить квартиру в Москве иногда просто не существует. Но при выборе схемы всегда нужно скрупулёзно проанализировать все нюансы финансового договора не забывая два основных момента. Во-первых, деньги в любом виде дадут вам в «займы» только учитывая свои интересы, а не ваши; во-вторых, погашение кредита, рассрочки и т. п. будут зависеть только от ваших возможностей и эти возможности ни в коем случае нельзя переоценить. Расчёт на «авось» приведёт в лучшем случае к потере и денег, и квартиры.

Давайте рассмотрим некоторые моменты различных схем покупки жилья, практикуемых в настоящее время.
Из-за желания получить максимальную прибыль в условиях переизбытка предложений и явной нехватки платёжеспособных клиентов некоторые хозяева продают свои дома и квартиры в рассрочку. Очень приемлемый вариант для обеих сторон сделки, ведь покупатель получает возможность вселиться в квартиру, оплатив только часть её стоимости, а остаток выплачивать на протяжении времени, оговоренного договором. Но не всё так просто.
Мы должны отметить, что сделка покупки жилья с рассрочкой платежей абсолютно законна. Но тщательно необходимо проверить все документы на продаваемую квартиру — справку из БТИ, правоустанавливающие документы, справку о прописанных в данной квартире, технический паспорт. Проблема вся в том, что срок действия большинства из этих справок законом ограничен.
Например, справка из ЖЭКа о прописанных в квартире действительна в течение недели, а справка из БТИ — в течение трёх месяцев. То есть, может сложиться ситуация, когда вы проживаете в квартире, вносите платежи по рассрочке, а уже давно нет действительных справок, которые необходимы для переоформления квартиры на вас. А что в это время делает настоящий хозяин квартиры? Если он не аферист, то, естественно — ничего, просто ждёт окончательной выплаты всех денег. Затем повторно будут оформлены необходимые документы и проведена окончательная сделка купли-продажи. Но если продавец мошенник, ему ничего не стоит прописать в квартиру кого-нибудь или даже перепродать её ещё раз. Вам квартиру придётся освободить и попытаться вернуть деньги через суд. И как вам такая перспектива?
Поэтому очень желательно участие квалифицированного юриста при оформлении договора. Только профессионал в этих вопросах сможет подстраховать покупателя необходимыми положениями документа от непредвиденного развития событий.

Для приобретения квартиры можно также взять кредит в банке. В этом случае всё более прозрачно, но банки тоже умеют защищать свои интересы и стараются обезопасить себя от любых рисков. Наученные кризисом, банкиры пытаются одной сделкой перекрыть возможные потери чуть ли не от десяти подобных. И прежде немалые кредитные ставки возросли ещё больше, суммы страховки заоблачные, комиссионные и различные скрытые платежи огромны. Какую бы систему погашения кредита банк не предложил, в любом случае она должна очень тщательно рассматриваться клиентом. Одним словом, чтобы взять кредит в банке, обязательно нужно иметь гарантии возврата денег не только сегодня, но и на протяжении действия всего договора. Увы, но хорошо оплачиваемая должность, которую человек занимает на момент взятия кредита, важна только для оформления справки в банк, а вот никаких гарантий на будущее она не даёт. Такие вот реалии современной жизни. И заметьте, не только российской. Не будем уточнять, но способов и возможностей лишиться дохода сейчас хоть пруд пруди.

Во всём мире, как мы только что заметили, проблемы схожи с российскими. И везде путь их решения практически один — ипотека. Это тоже, конечно, кредит в банке, но совершенно на других условиях и под залог только покупаемой квартиры. То есть ипотека оставляет покупателю гораздо больше шансов, в конце концов, выкупить квартиру и не «пойти с сумой по миру». Конечно, пока в посткризисный период банки с большой осторожностью открывают ипотечные программы, завышают проценты, увеличивают первый взнос. Но тенденция к возрождению ипотеки в нашей стране наметилась. Да и нет приемлемой альтернативы ни у покупателей, которым деньги нужны для решения жилищных проблем, ни у банков, которым нужно зарабатывать деньги и терять клиентов с рынка недвижимости нецелесообразно. Поэтому ипотека — это наиболее перспективный вариант решения задачи купить квартиру в Москве. Осталось только дождаться стабилизации финансовой ситуации и приемлемых ипотечных предложений.

Админ, специально для stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018