Зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Самой главной особенностью сделок с недвижимостью в Москве можно смело назвать очень высокую стоимость продаваемого объекта. Для большинства людей, которые покупают или продают недвижимость в столице такие суммы денег, которые фигурируют в договорах купли продажи, приходилось видеть, как говориться, только по телевизору. Имея дело с деньгами намного меньшими, мы торгуемся на рынке, покупая морковку или молоко, и стараемся не потерять лишнюю копейку, а что говорить о суммах в несколько миллионов? Ох, как не хочется продешевить или наоборот не заплатить лишнего. Мало того, квартиры и дома это вообще товар особый с точки зрения правовой собственности и сделки с ними имеют массу очень сложных нюансов. Неправильно оформленные документы или безграмотно составленный договор купли продажи может оставить продавца без квартиры и без денег, равно как и покупателя. А если учесть, что в каждую серьёзную сделку не прочь вмешаться аферисты и мошенники высокого класса, риск при продаже или покупке недвижимости становиться очевидным.

Как же обезопасить себя и своих близких во время таких сложных и дорогостоящих сделок? Наверное, нет альтернативы полному контролю всего процесса проверки документов, составлению договора купли-продажи и вступление в права собственности со стороны опытных юристов. Да, именно юристов, а не риэлторов. Конечно, риэлторы могут тоже иметь юридическое образование и, следовательно, необходимые познания в гражданском праве. Но это совершенно не обязательно и доверяя проведение сделки агентству недвижимости очень желательно договариваться и о юридическом сопровождении, а не только о поиске подходящих вариантов.

И так, задача юридического сопровождения — обеспечение «чистоты» сделки с недвижимостью. С этой целью юристы в первую очередь изучают так называемую историю объекта: правомерность предыдущих сделок, возможные права на продаваемую собственность третьих лиц, наличие возможных совладельцев. Кому из простых смертных придёт в голову, что квартира, приобретённая в браке с женщиной, которая давно уехала за границу с другим мужем, тем не менее, является и её собственностью. А если ещё и дети есть несовершеннолетние от прошлого брака? Нет, разобраться не профессионалу в этих юридической казуистике невозможно, а вот лишиться денег и купленной квартиры очень просто, так как причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной очень много. Предвидеть все неприятные моменты и должен юрист во время проверки документов на продаваемое жильё.
Без специалиста установить, что согласно документам квартира или дом, принадлежащий одному лицу, на самом же деле имеет ещё одного, а то и нескольких собственников не представляется возможным.
Есть ещё один неприятный момент, который способен уже после, казалось бы, удачно свершившейся сделки принести немало хлопот. Речь идёт о несанкционированных незаконных перепланировках. Во-первых, даже если работы проведены согласно всем правилам и нормам, всё равно разрешение нужно брать до, а не после их выполнения. Но чаще всего и нет разрешающих документов именно потому, что практически всегда перепланировка делается соответственно желаниям хозяина и нарушается всё, что только можно нарушить. Проёмы в несущих конструкциях, изменения в фасаде зданий, которые являются памятниками архитектуры — самые безобидные из таких нарушений. А ведь есть случаи перепланировок, которые привели к нарушениям в функционировании вытяжек, загазованности соседних квартир и даже взрывам и обвалам. Не удивительно, что такое «творчество» никогда не удастся узаконить и соответственно получить права собственности на купленную квартиру. Опять же увидеть ждущий будущего владельца казус сможет только грамотный юрист, осуществляющий сопровождение сделки. В таких случаях БТИ предписывает владельца восстановить изначальное состояние дома и только после этого разрешает продажу квартиры.

Весь процесс юридического сопровождения сделки состоит из следующих этапов:

  • запрос от продавца всех документов на продаваемое жильё и их тщательная экспертиза;
  • согласование с продавцом схемы сделки, составление договора купли-продажи максимально учитывающего все особенности конкретной сделки;
  • составление передаточного акта, договоры поручительства, документы по аккредитиву или условиям доступа к банковской ячейке и всех других документов, которые используются в данной конкретной сделке;
  • свидетельствование при подписании договора купли-продажи и денежных расчётах;
  • осуществление всех необходимых действий для государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю;
  • получение с последующей тщательной проверкой регистрационных документов в отделении Федеральной службы Госрегистрации.

Увы, даже на последнем этапе, где, казалось бы, ошибки опытных чиновников должны быть исключены, описки и неувязки случаются довольно часто. А ведь иногда пропущенная запятая или описка в имени может стоить очень дорого, не говоря уже о неправильном нанесении границ участка при покупке дома.
Конечно, деньги лучше потратить на юридическое сопровождение сделки с недвижимости во избежание возможных ошибок, а не на устранение уже свершившихся. Во-первых и затраты будут намного меньшими, а во-вторых увы не все промахи поддаются исправлению в принципе. Не рискуйте!

Аналитический отдел stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018