Земельные участки: разновидности и особенности правового положения

Мы привыкли ко многим терминам и названиям настолько, что перестали задумываться над их сутью и точным значением. Однако занимаясь недвижимостью и особенно сделками с землёй нужно очень хорошо знать тонкости правовых и юридических значений таких понятий как «земельный участок», «категория земель» и многих других. Попробуем немного разобраться в этих довольно специфических вопросах.

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Категории земель.

В Российской Федерации согласно положений Земельного кодекса по целевому назначению земля подразделяются на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Исходя из принадлежности к той или иной категории и в соответствии с зонированием территорий, определяется правовой режим разрешённого использования земель. Но обязательно при выборе участка для покупки нужно помнить, что в соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую.

Ещё очень важный момент при подготовке сделок: земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте. Всё дело в том, что такие участки не предоставляются в частную собственность, а земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, вообще не могут быть объектами сделок.

Правовые особенности положения земельных участков.

Земельный участок может находиться в частной собственности, государственной или муниципальной собственности. Физические и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Необходимо помнить, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать правом собственности на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а также на участки категории земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок может находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного пользования чужим участком (сервитут), на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.

Важно отметить, что согласно положений Земельного кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, участки они могут только купить либо арендовать.
Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на таком праве, не допускается за исключением перехода прав по наследству.

Земельный участок с правовой точки зрения может быть также признан делимым либо неделимым. Это тоже немаловажный фактор, влияющий на стоимость участка. Ведь очень важно для инвестора, сколько домов можно будет построить на земельном участке и впоследствии реализовать.

Админ  

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018