Индивидуальное жилищное строительство, - какие земельные участки подойдут?

Перед покупкой участка для строительства собственно дома, как в прочем и с другой целью, очень важно разобраться со всеми существующими видами земельных участков. Надо признать, что на этом поприще российский законодатель намудрил довольно сильно, и разбираться придётся тщательно.

Давайте рассмотрим виды земельных участков, дающих возможность строить дом на всех законных основаниях.
Само понятие «индивидуальное жилищное строительство» или сокращённо «ИЖС» довольно ёмкое и трактуется по-разному. Однако главной отличительной чертой участков для «ИЖС» является возможность строить жилой дом, а также регистрация в будущем его жильцов.

Для индивидуального жилищного строительства предназначена в первую очередь земля с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» в категории «земли населённых пунктов». Земельный участок такого типа позволяет владельцу получить как разрешение на строительство, так и в дальнейшем регистрацию и почтовый адрес. Такие участки располагаются в основном в населённых пунктах. Этот факт одновременно упрощает решение иногда довольно проблематичных задач с подключением коммуникаций, а также обеспечивает почти всегда необходимую для нормальной жизни транспортную, социально-бытовую и культурную инфраструктуру. Очевидно, что построенный на таком участке дом или коттедж будет отвечать всем необходимым требованиям для постоянного проживания.
Но если разобраться в некоторых юридических тонкостях, то можно обнаружить, что построить дом и наслаждаться загородной жизнью можно и на участках других категорий и (или) с другим видом разрешённого использования. Мало того, купив такие земельные участки в Подмосковье можно значительно сэкономить средства.

Что же это за участки такие интересные?
Вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» из категории «земель населённых пунктов» также позволяет строить на своей территории жильё. По своим качествам данный тип участок почти не отличается от участков для индивидуального жилищного строительства. Только нужно помнить, что такие участки не имеют почтового адреса и в построенном на таком участке доме зарегистрировать жильцов будет невозможно. Но что мешает после завершения строительства сменить вид использования участка на ИЖС? Обычно с этим не возникает никаких трудностей. Участки для ведения личного подсобного хозяйства пришли к нам из советских времён и такая правовая форма в настоящее время совершенно не актуальна. Скорее всего, все участки ЛПХ получат статус ИЖС.

Обратите внимание на очень важный момент: нельзя путать участки для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населённых пунктов с участками такого же вида разрешённого использования (ЛПХ), но из категории «земли сельскохозяйственного назначения». В первом случае участки ещё называют приусадебными, а во втором — полевыми. На «полевом» земельном участке закон любое строительство запрещает!

Но широко распространённое мнение, что на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить вообще — это глубочайшее заблуждение. Это касается только выше упомянутых полевых участков для ведения ЛПХ и участков для сельхозпроизводства.
На участках из земель сельскохозяйственного назначения с другими видами разрешённого использования строить жильё можно!

Это, в первую очередь, земельные участки с видом разрешённого использования «для дачного строительства» из категории земель сельскохозяйственного назначения. Важно отметить, что «дачные» участки могут быть как с правом регистрации в жилом доме, так и без такого права.

Как правило, такие земельные участки в Подмосковье, располагаются вблизи посёлков и деревень. Благодаря этому факту вся инфраструктурой этих населённых пунктов оказывается в вашем распоряжении. Часто дачные участки являются частью дачных посёлков, имеющих собственную инфраструктуру, проложенные дороги и подведённые коммуникации. Все эти нюансы делают доступными «городские» удобства и в то же время оставляют все прелести жизни вдали от суеты среди красот подмосковной природы. Строить жилой дом также разрешено на участках из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Стоимость таких участков намного дешевле дачных, что даёт возможность за те же деньги купить соток пятьдесят вместо шести. Ведь современные требования к загородному комфорту подразумевают кроме солидного дома и сад, и спортивную площадку. А ещё нужна сауна, просторная беседка, парковка на десяток машин и ещё очень много обязательных атрибутов престижного частного дома. Даже если с полем для гольфа пока повременить, все равно шести соток будет явно недостаточно. Придётся либо покупать несколько небольших соседствующих участков за огромные деньги, либо приобрести землю, которая стоит существенно дешевле. Именно таким требованиям отвечают участки для ведения фермерского хозяйства.
Самое интересное, что такие участки могут располагаться рядом с населёнными пунктами, что позволит пользоваться уже имеющейся инфраструктурой и упростит задачи с подключением коммуникаций и прокладкой дорог. Но можно подыскать участки и возле живописного водоёма или в окружении восхитительного леса. Проблем с доведением жизни до высокого уровня комфортности в этом случае будет побольше, но согласитесь, что «игра стоит свеч».
Особенность и скорее плюс таких участков — это отсутствие проекта массовой застройки. Этот факт позволяет строить дом именно вашей мечты и территорию распланировать, не оглядываясь на всевозможные проблемы с соседями.

Недостатки у таких участков тоже есть. Конечно, оформление разрешающих документов на строительство жилья и подвод коммуникаций потребует дополнительных затрат времени и средств. Деньги придётся тоже тратить на прокладку труб и кабелей исключительно свои, так как соседей-попутчиков может просто не оказаться.
Но если решение всех вопросов кажется вам слишком хлопотным, всегда есть возможность подключить к их решению специалистов. Даже оплата услуг профессионалов и процедур и по созданию КФХ или изменению вида разрешённого использования назначения участка, потребует затрат совершенно не соизмеримых с полученной экономией при покупке земли.

Существует ещё один тип земельных участков в Подмосковье, предполагающих строительство — участки «для садоводства». Они также выделяются из категории «земли сельскохозяйственного назначения» и имеют вид разрешённого использования «для садоводства». Но обязательно нужно учесть, что приобретать их стоит только в том случае, если не предполагается регистрировать жильцов в построенном на таком участке коттедже или доме.
Сменить назначение таких участков после покупки и постройки дома практически невозможно, поэтому нужно или смириться с существующими нормами, или покупать что-то другое.
Удачного Вам выбора!

Админ

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018