Земельные участки: как избежать ошибок при покупке?

Если кто-то думает, что купить земельный участок проще, чем жильё в столице, он глубоко заблуждается. Сложности при выборе подходящего варианта вызваны не только разнообразием предложений, но и спецификой законодательных правовых норм, жёстко разграничивающих предназначение различных видов земель. Кроме того, довольно сложные правила оформления документов на покупаемую землю, получения всевозможных разрешений на строительство и подключения коммуникаций. Чтобы хоть как-то облегчить задачи, стоящие перед потенциальными покупателями участков в Подмосковье, попробуем рассмотреть наиболее распространённые ошибки, дабы их легче было избежать.

Ошибка первая и очень серьёзная — поиск под застройку участка категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ни какого другого. Мол, без проблем строиться можно только на таких специально отведённых землях. Это не верно. Увы, но без проблем у нас строиться нигде нельзя. Бюрократические проволочки и препоны должны восприниматься как обязательные издержки. А строить жильё для себя можно на участках земель разных категорий назначения. Мало того, но иногда намного выгоднее купить землю, не предназначенную изначально для строительства собственного дома или дачи, но очень даже подходящей для этих целей и с точки зрения будущего хозяина, и даже с позиции законодательных норм.

Ещё одна очень распространённая ошибка покупателей заключается в том, что они ошибочно полагаются только на свои силы и знания при проведении сделки с землёй. К сожалению даже у профессиональных юристов иногда возникают трудности при оформлении договоров купли-продажи земли настолько это сложные правовые вопросы. Только девелоперы, занимающиеся сделками с землёй постоянно знают все сложности и нюансы этого процесса и от их услуг нельзя отказываться ни в коем случае. Кроме того, девелоперы действительно реально могут помочь провести все подготовительные работы для строительства дома, о которых покупатели земельных участков имеют очень поверхностное представление. А вот важность согласования проекта, получения разрешающих документов, техусловий и т. п. трудно переоценить, хотя несведущие люди иногда вообще понятия не имеют не только, как эти вопросы решаются, но о необходимости их решения в принципе.

Ещё более опасной ошибкой, вызванной непрофессионализмом и незнанием законов большинством покупателей, является начало строительство не только без перечисленных документов, но и на участках совершенно не предназначенных для ИЖС. Да, мы выше упомянули, что строиться можно на разных категориях земель, но далеко не на всех. И перевести уже после начала или даже окончания строительства землю из одной категории в другую очень сложно, а иногда вообще невозможно. То есть, перед тем как купить участок и начать строительство нужно выяснить все вопросы о принадлежности участка к определённой категории земель и узнать перспективы постройки на нём жилья. Опять же без специальной консультации специалистов обойтись здесь трудно. А для начала нужно хотя бы почитать специальную информацию и как говориться, «войти в тему».

Как мы уже сказали, участие в сделках с землёй профессионалов очень желательно, но целиком доверится даже авторитетному девелоперу, тоже будет серьёзной ошибкой. Часто вызванные даже объективными причинами задержки с оформлением документов могут привести к серьёзным проблемам и потере немалых денег. Нужно взять за правило, что, по крайней мере, без наличия у продавца земельного участка двух важнейших документов платить деньги нельзя и подписывать ничего не нужно. Речь идёт о свидетельстве собственности на продаваемую землю и кадастровый паспорт, без которых купля-продажа участка без подряда невозможна.

Есть ещё очень серьёзная проблема, которую ошибочно не берут во внимание покупатели земли в Подмосковье. Дело в том, что москвичи представляют часто прелести загородной жизни и экологическое благополучие вдали от мегаполиса как что-то само собой разумеющееся. Мол, если сбежать подальше от столицы, то все проблемы с загазованностью и другие издержки жизни в мегаполисе исчезнут. К сожалению, это далеко не так. Природу испортить мы умудрились уже и вдали от больших городов, поэтому перед покупкой участка необходимо убедиться в экологическом благополучии окружающей территории. Нужно также основательно исследовать местность на возможное наличие факторов, присущих зонам с повышенными природными рисками. Ведь грош цена будет всем идеально правильно оформленным документам и справкам о правах собственности, если вдруг окажется, что эта собственность находится в сотне метров от мусорной свалки или заброшенного химического завода…

Одним словом, мелочей при покупке земельных участков не бывает. Чем меньше ошибок на этом этапе удастся совершить, тем более приветливым окажется Подмосковье в будущем.

Виктория Лорина, специально для stroimkottedzh.ru

Вернуться в раздел статьи

 Ждем Ваших предложений о сотрудничестве! Воспользуйтесь разделом Обратная связь и сообщите нам свои пожелания и замечания.

©   stroimkottedzh 2018